品觀點|高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭


品觀點|高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭

品觀點|高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭(圖/品觀點提供)

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軌道經濟是高雄未來趨勢,「高雄市大衆捷運系統橘線O13站土地開發案」14日舉辦招商說明會,基地正對大東藝術文化中心及大東公園,基地面積3602坪,總銷額達167億元,現場吸引30多家建商,近50位潛在投資者參加,林欽榮強調,未來得標的申請人全棟可規劃爲住宅,專家分析,正對公園的景觀宅具創價能力,加上生活機能熟,未來房價可望站上4字頭。

林欽榮表示,基地正對大東藝術中心、9.33公頃大東公園,步行範圍可及鳳山車站、行政機關、醫療院所、學校、藝文及休閒設施,本案市府分回的樓地板也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務,未來開發大樓地下層內將興闢捷運地下連通道,連結旁邊的區公所、鳳山醫院、警察局、戶政、車站及學校等行政及生活節點。林欽榮強調,聯開案具公共利益使命,已規劃公益設施,未來完全不反對申請人全棟規劃住宅,也不需留做一定比例的商業設施。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析,基地地段位置優越,周邊重大建設多,帶動區域發展前景佳,可用創價的概念思考,不過仍須考量嚴峻的缺工問題。

高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊評估,今天到場的建商非常踊躍,顯示大家都很有興趣,不過近期受政策影響,銀行對建商貸款進行信用管制,隨土建容不斷緊縮,考慮未來現金流,仍須審慎評估,預估未來大樓開價有機會站上4字頭。

中信房屋鳳商加盟店店長林冶政指出,大東站周邊最受歡迎的5年內新大樓,區域行情單坪25~30萬元,銷售中新大樓也出現3字頭成交價,之前曾有投資客來鳳山整批掃貨,不過近期受打炒房影響,投資買氣萎縮,目前以自住的剛性需求爲主。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

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