2024全年合同銷售料將下降5%以內,卓越企業如何應對風險?


2024全年合同銷售料將下降5%以內,卓越企業如何應對風險?
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國家統計局數據顯示,2023年全國商品房銷售金額累計11.6萬億元,同比下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%;累計商品房銷售面積11.2億平方米,同比下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。

商品房銷售自2021年達到頂峰後進入下跌週期,2024年房地產銷售額將繼續承壓。惠譽預計,2024年全年合同銷售額將下降0%-5%。爲此,房企需要在減少的購買力中精準地識別出市場的需求,提供高質量、具有特色的產品。

同時,在進一步挖掘市場、打造特色產品的過程中,企業也在改變市場對其品牌的認識,豐富其品牌形象的內涵。

後疫情時代,人們越來越注重居住環境和居住質量。房企也對購房者的關注點保持敏感。一方面,園林設計從簡單的綠化轉變爲注重人與環境的相互參與、互動,使得人與景觀和諧相處;另一方面,戶型產品研發更加註重通風、私密性、收納空間等建築優化和空間利用精細化的設計。

對於家庭而言,從孩童、到青年、到中年,再到長者,都有各自的生活方式和對居住的要求。因此,物業服務、建築交付質量、業主社羣運營、公共服務設施、家居智能化、醫療教育配套等關係生活品質的要素也開始受到房企的重視。

政策層面,上海、廣州、江蘇連雲港等地已發佈了高品質住宅評價標準,福建泉州、山東煙臺等地制定了支持高品質住宅開發建設的政策。

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另外,ESG概念的火熱也讓人們對環境保護和社會責任的認識更加深入,綠色建築也成爲目前住宅產品研發的熱點之一。建築材料、用能系統、採光、隔音、數字化技術、智能化應用等綠色住宅相關技術持續發展,幫助提高產品附加值,帶來新的利潤點。

總體來說,房企在適應商品房市場變化的過程中,需要持續深耕市場,把握和適應市場趨勢的發展,在產品設計、品牌打造、商業模式構建等方面不斷推陳出新、與時俱進,才能在下行週期中對抗潛在的風險。

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爲此,觀點指數研究院通過長期對行業與企業進行跟蹤研究與數據分析,綜合品牌、管理和商業模式等各項指標,盤點在行業內具備卓越表現的房地產企業,並在4月2日舉行的觀點年度論壇現場,重磅發佈“卓越指數 • 2024房地產卓越企業表現”研究成果並舉行授牌典禮。

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