分類: 游戲新聞


深圳坪山區維新制漆廠片區將迎城市更新 規劃住宅、商業等業態


深圳坪山區維新制漆廠片區將迎城市更新 規劃住宅、商業等業態

觀點網訊:3月1日,深圳市坪山區城市更新和土地整備局公示了坪山區碧嶺街道維新制漆廠片區城市更新單元規劃(草案)。該更新單元位於坪山區碧嶺街道,具體在規劃橫坪路(金碧路)與規劃碧永路交會處的東南側。

根據公示的規劃草案,維新制漆廠片區城市更新單元的總用地面積爲55777.2平方米,其中拆除範圍用地面積爲52793.1平方米。項目被劃分爲多個地塊,主要用於二類居住用地和公園綠地等。住宅用地面積達到28087.7平方米,規劃建設8棟住宅樓,並配建一所幼兒園。還規劃了商業、辦公及旅館業建築,以及豐富的公共配套設施,如社區管理用房、社區警務室、便民服務站、社區黨羣服務中心、文化活動室等。

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夫妻年薪125萬…千萬房貸再養1子扛得住? 網見職業喊:快善用福利


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房價、物價高漲時代,許多人對於買房想都不敢想。示意圖。本報資料照片

房價、物價高漲時代,許多人對於買房想都不敢想,更不用說加上養小孩、寵物的花費。近日一名國營職員公開自己跟高考公務員太太的年薪,加起來共125萬,並詢問衆網友「1,000萬房貸我扛得住嗎?」兩人未來還有生一子、養兩隻貓的計劃。貼文曝光後,也引起正反熱烈討論。

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原PO在PTT發文指出,自己是國營職員、年薪60萬,而太太則是高考公務員、年薪65萬,未來兩人有生一子、養兩隻貓的打算,「請問這樣子1,000萬房貸揹下去,負擔會太大嗎?」

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對此,網友意見兩極,部分人認爲沒問題,「可以,很easy」、「國營+公職穩到不行」、「2,000萬(房貸)都算穩」、「可以,但兩個人工作都不能停,一個人完全不夠」、「育嬰假現在已經變成8成薪,夫妻輪流請撐一年沒問題」、「沒小孩前,多存一些備用就好」、「高考做幾年薪水就會80萬~90萬了,我覺得沒問題」。

也有人勸退原PO,認爲如果加上養小孩跟寵物,那薪水真的不夠,「要養小孩,還要月子中心、託嬰中心、幼兒園,你這樣很硬」、「這預算和條件下,寵物會是你的財務拖油瓶,再想想吧」、「買便宜一點的房子啦!老婆沒上班帶小孩的話,你可能託嬰跟幼兒園都付不出來,年薪太低了」、「幼兒園現在隨便一個很普通的,至少一年都要20萬學費了,我說的還是普通的幼兒園喔!」

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此外,也有網友建議原PO善用公務員身分借錢,「公務員的好處就是銀行很願意借,反過來說,公務體系已經完全比不上民間企業的收入漲幅了,不透過借錢優勢去買房/投資置產,只能被外拋」、「公職現在最大的福利就是借錢簡單,不趁年輕的時候多開點槓桿累積資產,以後只會更辛苦」。

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1995年來最大請照潮 住宅連續五年建照破14萬戶


1995年來最大請照潮 住宅連續五年建照破14萬戶

房市示意圖/記者遊智文攝影

根據內政部統計月報資料,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,不過還在歷史相對高量,其中住宅核發建照量爲14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,辦公類建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

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不過辦公市場表現仍相對穩定,除了臺北市辦公市場興建火熱外,去年臺中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始佈局推出辦公產品。

統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,連續五年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年、28年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別爲新北市的2.6萬戶,臺中市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市。

辦公服務類的建照核發面積爲139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第一名仍是臺北市,核發建照面積38萬坪,主要臺北市企業與服務業數量衆多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過臺中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。

核發建照數量變化。資料來源/信義房屋

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成都首個集中供冷供熱的TOD來了


成都首個集中供冷供熱的TOD來了

華西都市報訊(記者 楊芮雯)在成都軌道交通18號線三岔站旁,三岔TOD項目建設正如火如荼。12月26日,記者獲悉,近日該項目部分地塊正式接入區域智慧能源中心,讓三岔TOD在集中供冷供熱的序列裡“拔得頭籌”,翻開了TOD節能減碳的新篇章。  如何實現節能減碳?數據最直觀。接入能源中心之後,預計可降低中央空調系統總成本約16%,每年可節約標準煤約1300噸,減少二氧化碳排放約3200噸、二氧化硫約0.63噸、氮氧化物約0.74噸,相當於植樹40萬棵。  三岔TOD部分地塊實現集中供冷供熱後,將有效提升項目綠色建築達標星級;同時,還可極大減少傳統供冷供熱模式所產生的噪音、振動、熱卷流和廢熱污染,有效減少對空間的佔用和對建築界面美觀的影響。  作爲首個實現集中供冷供熱的TOD項目,三岔TOD此次接入區域智慧能源中心,成功探索出以集中代替單體供熱供冷的TOD節能減排新路徑。“接下來,我們將以此模式形成經驗,積極對接各個區域的能源中心,在更多TOD項目中擴大經驗應用範圍,加大節能減排力度,持續探索安全、可持續的發展路徑。”成都軌道城市投資集團相關負責人介紹。

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賣厝阿明/專家提醒:標購法拍屋七大注意事項


賣厝阿明/專家提醒:標購法拍屋七大注意事項

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邱明芳地政士。 圖/邱明芳提供

對於許多民衆好奇法拍屋標售問題,邱明芳地政士表示,當你已經學會買房或買過房了,可以往「法拍屋」挖挖寶!!

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爲什麼?因爲法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折,如果你夠會挑,就能把寶以較低的價錢買入!

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針對法拍屋,大多都會有撿便宜貨的想法,因此,邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔,除非地段好、屋況佳,且底價跟市價已有差距,否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進。

雖然法拍屋比市價便宜很多,但是有許多地方是需要特別注意的,尤其在標購之前就必須確認好的細項。

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邱明芳地政士提醒民衆,標售法拍屋要特別注意以下七大事項:

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1.掌握市場動態:瞭解目前景氣狀況,依市場行情做價格上的研判。

2.實地勘查現場:法拍屋拍賣時貼有法院封條,無法開放看屋,但能必須前往現場勘查,詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。

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3.建物有無一併列入拍賣:一般人都會誤以爲法拍屋是土地與房屋一起拍賣,但是如果土地與建物並非同一所有權有人,就不會一併列入拍賣,這點要非常注意。

4.土地共有人持分遭拍賣:如兩人共有一筆土地,其中一人在土地上持有建物,另一共有人可主張優先購買權,因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。

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5.優先購買權問題:呈上述,遭拍賣之土地若有其他共有人,即可根據標價優先購買,若沒有事先了解這些,很有可能會白忙一場。

6.虛設租賃問題:有心人士往往會在法院拍賣前虛設租賃契約,使標購人無法順利點交,因此標購前務必瞭解清楚是否有租賃契約的存在。

7.是否負責點交:若拍賣後法院不負責點交,那購屋者只能取得所有權而已,點交部分須由拍定人自行處理。

感謝邱明芳地政士法拍屋標售知識分享

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圖/賣厝阿明提供

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全臺六巨蛋比一比 這顆「蛋」房價增8成最會漲


全臺六巨蛋比一比 這顆「蛋」房價增8成最會漲

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臺北大巨蛋。記者遊智文/攝影

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亞洲棒球錦標賽將於12月3日在臺北大巨蛋正式開打,門票也將於本週六開賣,衆所期待的巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮?臺灣房屋根據實價登錄資料,統計全臺六大巨蛋近五年周邊房價漲幅,顯示全面收紅。

其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元,較2018年的23萬元成長約8成,漲幅高居第一。近期頻頻舉辦大咖演唱會的高雄巨蛋則奪下亞軍,近五年房價上漲了41%。

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國內第一座巨蛋場館的桃園巨蛋,以近3成漲幅位居第三;即將啓用的臺北大巨蛋,房價也響起漲聲,今年均價與2018年相比提升了15%,名列第四。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,巨蛋場館的容留人數多,活動規模大,常讓人對周遭社區的居住安寧,以及散場時的交通產生疑慮。

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但巨蛋也具有三大利多,帶動房價向上發展。第一,「公建題材多」,作爲大型活動場館,周邊會闢建聯外道路、大衆接駁等交通配套以利疏散,且巨蛋場館多半採綜合體育園區規劃,鄰近規劃運動中心、田徑場等設施,大幅提升休閒機能,頗吸引家庭型的購屋族羣。

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第二,「展演商機多」,巨蛋多半結合體育場館,和大型展會場地,吸納豐沛的展演商機,也帶動周邊商圈發展。第

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第三,「企業投資多」,巨蛋挾帶的展演商機,有利吸引企業投資,竹北巨蛋就曾有企業買下冠名權,部分巨蛋園區規劃時,就融入商場開發招商引資,帶旺內需商機。

臺灣房屋竹北臺大直營店店長劉維鈞表示,竹北巨蛋近年價漲8成,是因該場館就在當前竹北發展最熱絡「縣二重劃區」。坐擁新竹縣體育園區的縣二,西臨國道1號竹北交流道,東接高鐵特區,就地理位置而言,可說是竹北的市中心。

且縣二近年接連開設了遠百、享平方等百貨商場,成爲竹北娛樂消費的核心,隨着商圈發展日盛,房價也不斷走高,近五年均價一路從2字頭漲破4字頭,預售新案更可見6字頭價碼,漲幅相當可觀。

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臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,即將啓用的臺北大巨蛋,近5年周邊房價漲幅15%,在六大巨蛋中不算亮眼,主要是大巨蛋曾經歷停工,使利多蒙上不確定性,如今建設已成真,未來還有遠東百貨開幕的前景可期,房價走勢也可望有更豐富的想像空間。

全臺各地巨蛋近年房價統計。資料來源/臺灣房屋


還得是湯姆克蘭西!Ubisoft宣佈《全境封鎖3》製作中 前兩代開發商組建新團隊


還得是湯姆克蘭西!Ubisoft宣佈《全境封鎖3》製作中 前兩代開發商組建新團隊
一不小心捡个总裁

圖/Ubisoft

破爛
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《湯姆克蘭西:全境封鎖》系列要有續作啦!Ubisoft 宣佈前兩代的開發商 Massive Entertainment 正在組織新團隊打造《湯姆克蘭西:全境封鎖3》。

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根據 Ubisoft 消息,《星際大戰:亡命之徒》創意總監 Julian Gerighty 現已成爲《全境封鎖》系列的執行製作人,將負責全境封鎖的所有遊戲和產品,包括《全境封鎖3》。

不過這不代表 Gerighty 不會繼續參與《星際大戰:亡命之徒》的開發,官方表示直到星戰遊戲發佈前,Gerighty 仍會兼任創意總監,以確保遊戲滿足預期的創意願景,併爲玩家提供出色的體驗。

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《全境封鎖》首代於 2016 年推出,故事背景設定在不久的將來病毒大流行之後的紐約市,玩家的任務是重建曼哈頓。該做在 2013 年 E3 上發佈遊玩預告引發玩家注目,當時預示 Ubisoft 藉着全新 Snowdrop 遊戲引擎朝向次世代的開始。

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至於第二代則在 2019 年推出,故事發生在不遠未來的華盛頓特區。然而續作未能複製前作的成功,且 Ubisoft 後來也承認《全境封鎖2》的商業表現不佳。

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震驚!學區房在今年跌的最慘!跌幅最大高達50%!


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在房地產市場的波動中,學區房一直是備受關注的焦點。然而,令人意外的是,今年學區房卻出現了跌幅慘重的現象,有的甚至跌幅高達50%,引發了市場的廣泛討論。

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首先,學區房的跌幅主要受到市場供需關係的影響。隨着城市人口的流動和學校招生計劃的變化,一些原本熱門的學區房區域供大於求,導致價格迅速下跌。此外,隨着疫情的影響,一些家庭的購房需求減弱,對學區房的需求也相應降低,形成了供需不平衡的局面。

其次,政策調整也是學區房跌幅的原因之一。一些城市在今年對學區房的政策進行了調整,可能取消了原有的購房優惠政策或者提高了購房門檻,導致購房者對學區房的熱情降低。這一系列政策的變化使得學區房的價格快速下跌。

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再者,經濟因素也在一定程度上影響了學區房市場。隨着宏觀經濟環境的不穩定,購房者對於房產投資的謹慎態度增加,導致了學區房市場的冷淡。

總體而言,學區房在今年的跌幅超出了市場的預期,一些原本備受追捧的學區房區域也受到了較大的衝擊。購房者在選擇學區房時需更加謹慎,關注市場動態,理性判斷風險,以更好地應對當前不確定的市場情況。

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